使用条款

本条款适用于由 (更新中)（"本公司"或"我们"）运营的 SOREALTH 网站及应用（"平台"）。您注册、登录或使用平台，即表示您已阅读、理解并接受本条款，以及我们的隐私政策和Cookie 政策。如各语言版本有出入，以泰文版本为准。

1. 我们的服务

1. SOREALTH 是一个查找及发布出租房产的在线平台，提供地图、周边信息、通勤评分、环境评分和 AI 助手等决策工具，以及预约看房、出价、预订、在线租赁合同、账单和收款等租赁工具。
2. 除另有说明外，本公司不是任何租赁合同的当事方，也不是任何一方的中介。租赁合同由出租人与承租人直接订立；本公司仅提供平台，并按第 7 条代出租人收款。
3. "已验证身份""已验证产权"标识及可信度评分仅反映我们在审核时收到的文件，并非担保。签约或付款前，请务必亲自核实房产和文件。

2. 资格与账户

1. 您须年满 20 周岁或依法已成年；未成年人须取得法定代理人同意。
2. 注册信息必须真实且最新。一个账户仅限一个人或一家公司使用，不得转让、出售或共用。
3. 请对密码、OTP 验证码及关联的登录账户（Google、Apple、Microsoft、LINE、WeChat）保密。通过您账户进行的一切操作由您负责。如怀疑账户被盗用，请立即通知我们。

3. 发布房源规则

发布者（业主、受托人或中介）必须：

1. 为房产所有人，或持有业主出具的书面授权。
2. 提供准确、真实的信息——租金、额外费用（水电费、物业费、停车费）、押金、面积、位置和房况；照片和视频必须是该房产的实拍。
3. 定期确认房源仍可出租，出租后立即关闭房源。
4. 遵守相关法律——详见相关法律。

禁止：

• 发布不存在或无权出租的房产，或以骗取钱财为目的的房源
• 诱饵价格、误导性信息或同一房产重复发布
• 未取得酒店营业执照、以酒店方式按日或按周（少于 30 天）出租，或违反公寓管理规约
• 违法、淫秽、侵权内容，或未经许可包含他人个人信息
• 将房产用于违法活动

我们可在发布前审核房源，并可在不另行通知的情况下退回、调整类别、暂停或删除违反本条款的房源。

4. 一般使用规则

您不得：

1. 骚扰、发送垃圾信息、威胁、侮辱或歧视其他用户。
2. 以 SOREALTH 名义要求在平台外付款——**SOREALTH 团队绝不会要求您转账到个人账户。**如遇此类情况请立即举报。
3. 使用自动程序抓取平台数据，或将其他用户的联系方式用于其他目的或未经许可转交他人。
4. 未经授权访问系统、探测漏洞或干扰系统运行。
5. 发布虚假、不诚实或未披露的有偿评价、视频或评论。住户评价必须来自真实租住过的人。

5. 看房、出价、预订与在线租赁合同

1. 看房预约、出价及答复由用户之间直接进行。
2. 在平台上订立并签署的租赁合同为电子合同，依据《电子交易法》（佛历 2544 年 / 2001 年）具有约束力。双方须在签署前核对合同内容，并负责确保合同条款符合法律规定。
3. 预订金和押金按预订流程及合同中显示的条件执行。

6. 费用与套餐

1. 搜索及基本功能免费。部分服务（如物业管理套餐或发布套餐）按付款前显示的价格收费。
2. 周期性套餐可能按套餐页面所示自动续费；您可在下一周期前取消续费。已付费用不予退还，法律另有规定或本公司另行公告的除外。

7. 通过平台付款

1. 付款由持牌支付服务商处理，我们不保存您的银行卡信息。
2. 承租人通过平台支付租金或费用时，本公司代出租人收款，扣除系统所示的平台服务费后转付给出租人。通过平台付款即视为已向出租人支付该笔款项。
3. 出租人自行负责租金收入的所得税、土地及建筑物税及其他纳税义务。

8. 用户内容与知识产权

1. 您上传的内容（文字、照片、视频、评价）仍归您所有，并保证您拥有相应权利。
2. 您授予本公司免费、非独占的许可，可在内容保留于平台期间，在平台及其推广渠道上使用、复制、调整尺寸、翻译和发布该内容。
3. SOREALTH 名称、标志、吉祥物"SOREA"、设计及软件均属本公司所有，未经许可不得使用。

9. 决策辅助信息与 AI

通勤时间、通勤评分、环境评分、周边地点、第三方评分及 AI 建议均为辅助决策的估算，可能不准确或未及时更新，并非本公司的承诺。

10. 暂停与关闭账户

1. 如违反本条款或法律，或有合理理由怀疑存在欺诈，我们可暂停或关闭账户、删除内容或限制使用。
2. 您可在"隐私与我的数据"页面申请关闭账户。法律要求保留的记录（如租赁合同和付款凭证）将按法定期限保留。

11. 责任限制

在法律允许的范围内，本公司不对其他用户的行为、房源信息不准确、出租人与承租人之间的纠纷或不可抗力造成的损失承担责任。但本公司因自身欺诈或重大过失产生的责任不在此限。

12. 条款变更

我们可能不时修改本条款。如有重大变更，我们会通知您，并请您在继续使用前接受新版本。当前版本的生效日期显示在本页顶部。

13. 适用法律

本条款受泰国法律管辖，任何争议由泰国法院管辖。如各语言版本有出入，以泰文版本为准。

14. 联系我们

• (更新中)，公司注册号 (更新中)
• 地址：(更新中)
• 邮箱：(更新中) · 电话：(更新中)
• 或通过平台上的"联系团队"给我们留言