相关法律
目录
以下概述与房屋租赁及使用 SOREALTH 平台相关的泰国法律，帮助出租人、承租人和中介了解各自的义务。
本页为一般信息，并非法律意见。法律和公告可能修订，请向相关机构核实最新版本，或就具体情况咨询律师。如各语言版本有出入，以泰文版本为准。
适用于所有平台用户
《个人数据保护法》（佛历 2562 年 / 2019 年，PDPA）
保护每个人的个人数据。通过平台获得他人数据（如看房者的电话、承租人的证件复印件）的用户，只能将其用于该租赁事宜，妥善保管，且无法律依据不得转交他人——见隐私政策。
《计算机犯罪法》（佛历 2550 年 / 2007 年，佛历 2560 年 / 2017 年修订）
禁止输入可能造成损害的虚假或欺骗性数据、禁止未经授权访问系统，并要求服务提供者保存计算机流量数据不少于 90 天。以骗取钱财为目的发布虚假房源，可能同时构成本法及《刑法典》规定的诈骗罪。
《电子交易法》（佛历 2544 年 / 2001 年）
电子合同和电子签名具有法律效力，在平台上签署的租赁合同可作为证据。
《消费者保护法》（佛历 2522 年 / 1979 年）
广告不得虚假或夸大，出租房源必须显示真实的租金和费用。
《版权法》（佛历 2537 年 / 1994 年）
上传的照片、视频和文字必须为您所有或已获授权，不得盗用其他房源的照片。
适用于出租人和中介
《民商法典》租赁篇（第 537–571 条）
- 不动产租赁须有由负有责任一方签名的书面证据，方可通过诉讼强制执行。
- 租期超过 3 年的，须以书面形式订立并向主管官员登记，否则仅在 3 年内可强制执行。
- 出租人须交付维修良好的房产并负责大修；承租人须妥善保管房产并负责小修。
合同委员会公告：将以营利为目的出租住宅列为受合同管制的业务
适用于出租住宅单位数量达到公告规定标准的经营者（如宿舍、公寓）。公告规定了合同必须载明的事项及禁止事项，例如押金和预付租金、水电费计收、押金退还（除有损坏外，须在合同终止之日起 7 天内退还）以及承租人解约等。请向消费者保护委员会办公室（OCPB）核实现行规定。
《民商法典》居间篇（第 845–849 条）
因中介的介绍或撮合而订立合同时，中介有权获得佣金。应与业主以书面形式约定佣金，并在发布房源前取得业主许可。
《酒店法》（佛历 2547 年 / 2004 年）及《公寓法》（佛历 2522 年 / 1979 年）
以酒店方式向公众按日或按周（少于 30 天）出租房间，须取得酒店营业执照，且可能违反公寓管理规约。因此 SOREALTH 仅接受长期租赁房源。
《移民法》（佛历 2522 年 / 1979 年）——TM.30 通知
允许外国人入住的户主、业主或占有人，须在外国人入住后 24 小时内通知移民局。
税务——《税法典》及《土地及建筑物税法》（佛历 2562 年 / 2019 年）
- 租金收入属于第 40(5) 条规定的应税所得，出租人须自行申报所得税。
- 作为法人的承租人可能需要对租金代扣税款。
- 房产所有人须按法定税率缴纳土地及建筑物税。
商业用途（工厂、仓库、商铺）
房产用途须符合城市规划及建筑使用许可；经营工厂可能需依《工厂法》（佛历 2535 年 / 1992 年）取得许可——承租人应在签约前核实。
适用于承租人
- 签约前完整阅读合同，特别是押金、每月费用、续约和解约条件。
- 入住和退房当天检查房况并拍照留存（可使用平台的验房功能）。
- **在看到实际房产并确认出租人身份之前，请勿支付预订金或押金。**通过平台付款可留存付款记录。
- 如遇诈骗，请通知 SOREALTH 团队，并可在 thaipoliceonline.go.th 在线报案或拨打热线 1441。
SOREALTH 作为平台的义务
- 《须通知的数字平台服务业务监管皇家法令》（佛历 2565 年 / 2022 年）——平台运营者须按法律规定向电子交易发展局（ETDA）进行通知，并向用户公开服务条件。
- 《支付系统法》（佛历 2560 年 / 2017 年）——在线收款通过泰国银行许可的支付服务商进行。
- 《会计法》（佛历 2543 年 / 2000 年）及《税法典》——会计凭证和付款记录至少保存 5 年。
本页内容由团队在后台更新。如发现信息过时，请通过"联系团队"告知我们。
