กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

สรุปกฎหมายไทยที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์และการใช้งานแพลตฟอร์ม SOREALTH เพื่อให้ผู้ให้เช่า ผู้เช่า และนายหน้าทราบหน้าที่ของตนเอง

หน้านี้เป็น ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย กฎหมายและประกาศอาจมีการแก้ไข โปรดตรวจสอบฉบับล่าสุดจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง หรือปรึกษานักกฎหมายสำหรับกรณีของคุณ

สำหรับทุกคนที่ใช้แพลตฟอร์ม

พระราชบัญญัติคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 (PDPA)

คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคลของทุกคน ผู้ใช้ที่ได้รับข้อมูลของผู้อื่นผ่านแพลตฟอร์ม (เช่น เบอร์โทรของผู้นัดชม หรือสำเนาบัตรของผู้เช่า) ต้องใช้เพื่อการเช่านั้นเท่านั้น เก็บรักษาอย่างปลอดภัย และไม่ส่งต่อโดยไม่มีฐานทางกฎหมาย — ดู นโยบายความเป็นส่วนตัว

พระราชบัญญัติว่าด้วยการกระทำความผิดเกี่ยวกับคอมพิวเตอร์ พ.ศ. 2550 (แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2560)

ห้ามนำเข้าข้อมูลที่เป็นเท็จหรือหลอกลวงจนอาจเกิดความเสียหาย ห้ามเข้าถึงระบบโดยไม่ได้รับอนุญาต และกำหนดให้ผู้ให้บริการเก็บข้อมูลจราจรทางคอมพิวเตอร์ไม่น้อยกว่า 90 วัน ประกาศหลอกลวงเพื่อเรียกเงินอาจเป็นความผิดทั้งตามกฎหมายนี้และฐานฉ้อโกงตามประมวลกฎหมายอาญา

พระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ พ.ศ. 2544

รับรองว่าสัญญาและลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์มีผลทางกฎหมาย สัญญาเช่าที่ลงนามผ่านแพลตฟอร์มจึงใช้เป็นหลักฐานได้

พระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522

การโฆษณาต้องไม่เป็นเท็จหรือเกินจริง ประกาศให้เช่าต้องแสดงราคาและค่าใช้จ่ายที่แท้จริง

พระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537

รูปภาพ คลิป และข้อความที่อัปโหลดต้องเป็นของคุณหรือได้รับอนุญาตให้ใช้ ห้ามนำรูปจากประกาศอื่นมาใช้

สำหรับผู้ให้เช่าและนายหน้า

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ลักษณะเช่าทรัพย์ (มาตรา 537–571)

• การเช่าอสังหาริมทรัพย์ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด จึงจะฟ้องร้องบังคับคดีได้
• การเช่าเกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นบังคับได้เพียง 3 ปี
• ผู้ให้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์ในสภาพที่ซ่อมแซมดีแล้ว และรับผิดชอบการซ่อมแซมใหญ่ ผู้เช่าต้องสงวนทรัพย์และซ่อมแซมเล็กน้อย

ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อประโยชน์ทางการค้าเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา

ใช้กับผู้ให้เช่าที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจตามจำนวนห้องที่ประกาศกำหนด (เช่น หอพัก อพาร์ทเมนท์) กำหนดสิ่งที่สัญญาต้องมีและข้อห้าม เช่น เรื่องเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า การคิดค่าน้ำค่าไฟ การคืนเงินประกัน (ภายใน 7 วันนับแต่สัญญาสิ้นสุด เว้นแต่มีความเสียหาย) และการบอกเลิกสัญญาของผู้เช่า — ตรวจสอบรายละเอียดฉบับปัจจุบันได้ที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.)

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ลักษณะนายหน้า (มาตรา 845–849)

นายหน้ามีสิทธิ์ได้ค่านายหน้าเมื่อสัญญาเกิดขึ้นเพราะการชี้ช่องหรือจัดการของนายหน้า ควรตกลงอัตราค่านายหน้ากับเจ้าของเป็นลายลักษณ์อักษร และต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของก่อนลงประกาศ

พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 และพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522

การให้เช่าห้องเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์ (น้อยกว่า 30 วัน) แก่บุคคลทั่วไปในลักษณะโรงแรม ต้องได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม และอาจขัดข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด SOREALTH จึงรับเฉพาะประกาศเช่าระยะยาว

พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 (การแจ้ง ตม.30)

เจ้าบ้าน เจ้าของ หรือผู้ครอบครองเคหสถานที่ให้คนต่างด้าวเข้าพักอาศัย ต้องแจ้งสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมงนับแต่คนต่างด้าวเข้าพัก

ภาษี — ประมวลรัษฎากร และพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562

• รายได้ค่าเช่าเป็นเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40(5) ผู้ให้เช่าต้องยื่นภาษีเงินได้เอง
• ผู้เช่าที่เป็นนิติบุคคลอาจต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายค่าเช่า
• เจ้าของทรัพย์มีหน้าที่ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามอัตราที่กฎหมายกำหนด

การใช้อาคารเชิงพาณิชย์ (โรงงาน โกดัง อาคารพาณิชย์)

การใช้ทรัพย์ต้องสอดคล้องกับผังเมืองและการอนุญาตใช้อาคาร การประกอบกิจการโรงงานอาจต้องได้รับใบอนุญาตตามพระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ. 2535 — ผู้เช่าควรตรวจสอบก่อนทำสัญญา

สำหรับผู้เช่า

• อ่านสัญญาให้ครบก่อนลงนาม โดยเฉพาะเงินประกัน ค่าใช้จ่ายรายเดือน การต่อสัญญา และเงื่อนไขการบอกเลิก
• ตรวจสภาพห้องและถ่ายรูปไว้ทั้งวันเข้าอยู่และวันย้ายออก (ใช้เมนูตรวจสภาพห้องในแพลตฟอร์มได้)
• อย่าโอนเงินจองหรือเงินมัดจำก่อนเห็นทรัพย์จริงและยืนยันตัวตนผู้ให้เช่า การชำระผ่านแพลตฟอร์มช่วยให้มีหลักฐานการชำระเงิน
• หากพบการหลอกลวง แจ้งทีมงาน SOREALTH และแจ้งความออนไลน์ได้ที่ thaipoliceonline.go.th หรือสายด่วน 1441

ภาระหน้าที่ของ SOREALTH ในฐานะแพลตฟอร์ม

• พระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการควบคุมดูแลธุรกิจบริการแพลตฟอร์มดิจิทัลที่ต้องแจ้งให้ทราบ พ.ศ. 2565 — ผู้ให้บริการแพลตฟอร์มมีหน้าที่แจ้งการประกอบธุรกิจต่อสำนักงานพัฒนาธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ (สพธอ.) ตามเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด และเปิดเผยเงื่อนไขการให้บริการต่อผู้ใช้
• พระราชบัญญัติระบบการชำระเงิน พ.ศ. 2560 — การรับชำระเงินออนไลน์ดำเนินการผ่านผู้ให้บริการชำระเงินที่ได้รับอนุญาตจากธนาคารแห่งประเทศไทย
• พระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543 และประมวลรัษฎากร — เก็บเอกสารประกอบการลงบัญชีและหลักฐานการรับชำระเงินไม่น้อยกว่า 5 ปี

ปรับปรุงข้อมูลในหน้านี้โดยทีมงานจากหลังบ้าน หากพบข้อมูลที่ไม่เป็นปัจจุบัน แจ้งเราได้ที่เมนู "ติดต่อทีมงาน"